Guide investissement · 2026

Investir à Bourges en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Bourges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Bourges (78 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 083 €/mois (mensualité de 379 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (173 800 €), comptez 2 406 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 644 €

Prix médian / m²

-3,9 %

Évolution 1 an

64 186

Habitants

8,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Bourges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 563 €	78 150 €	156 300 €
Maison	1 738 €	86 900 €	173 800 €
Tous logements	1 644 €	82 200 €	164 400 €

Évolution sur 1 an : -3,9 % · 1 191 transactions/an

Simulation d'achat à Bourges

Appartement 50 m²

Prix du bien78 150 €
Frais de notaire (~7,5%)5 861 €
Coût total84 011 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)379 €/mois
Salaire minimum requis1 083 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien173 800 €
Frais de notaire (~7,5%)13 035 €
Coût total186 835 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)842 €/mois
Salaire minimum requis2 406 €/mois

Quartiers et secteurs à Bourges

Les principaux quartiers et secteurs de Bourges :

Attractivité : moyenne · Densité : 935 hab/km² · Superficie : 69 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bourges

Quel est le prix au m² à Bourges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourges est de 1 644 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 563 €/m², une maison 1 738 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Bourges ?

Avec un loyer d'annonce de 11,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 563 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,8 % à Bourges (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Bourges ?

Pour un appartement de 50 m² à 78 150 €, il faut gagner environ 1 083 € net/mois (mensualité 379 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 173 800 €, il faut 2 406 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Bourges ?

Les frais de notaire à Bourges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 78 150 €, comptez environ 5 861 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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