Guide investissement · 2026

Investir à Châteauroux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Châteauroux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Châteauroux (59 200 €), il faut un salaire net d'environ 820 €/mois (mensualité de 287 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (141 300 €), comptez 1 957 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 327 €

Prix médian / m²

-0,2 %

Évolution 1 an

42 963

Habitants

10,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Châteauroux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 184 €	59 200 €	118 400 €
Maison	1 413 €	70 650 €	141 300 €
Tous logements	1 327 €	66 350 €	132 700 €

Évolution sur 1 an : -0,2 % · 673 transactions/an

Simulation d'achat à Châteauroux

Appartement 50 m²

Prix du bien59 200 €
Frais de notaire (~7,5%)4 440 €
Coût total63 640 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)287 €/mois
Salaire minimum requis820 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien141 300 €
Frais de notaire (~7,5%)10 598 €
Coût total151 898 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)685 €/mois
Salaire minimum requis1 957 €/mois

Quartiers et secteurs à Châteauroux

Les principaux quartiers et secteurs de Châteauroux :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 681 hab/km² · Superficie : 26 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauroux

Quel est le prix au m² à Châteauroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteauroux est de 1 327 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 184 €/m², une maison 1 413 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Châteauroux ?

Avec un loyer d'annonce de 10,33 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 184 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,5 % à Châteauroux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Châteauroux ?

Pour un appartement de 50 m² à 59 200 €, il faut gagner environ 820 € net/mois (mensualité 287 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 141 300 €, il faut 1 957 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Châteauroux ?

Les frais de notaire à Châteauroux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO à 3,8%). Pour un appartement de 50 m² à 59 200 €, comptez environ 4 440 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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