SCI Châteauroux (36) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Châteauroux

Châteauroux compte 42 963 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 209e rang national. Avec 1 681 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Indre, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Châteauroux

La médiane des prix à Châteauroux s'établit à 1 444 €/m² (moyenne : 2 293 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Châteauroux se situe ainsi au 2 037e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 26 % plus cher que celle de son département (1 147 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Indre-et-Loire (2 356 €/m²).

Le marché local enregistre 673 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 444 €/m² à environ 1 430 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 080 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Châteauroux dépasse nettement la moyenne nationale : 139 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteauroux en 2026

La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteauroux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).

Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Vienne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteauroux

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.