Crédit Immobilier Châteauroux (36)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Châteauroux. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Châteauroux ?
682 à 694 € par mois
~682 €/mois
Appartement 45 m² (140 805 €)
~694 €/mois
Maison 90 m² (143 280 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Châteauroux. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Châteauroux (36)
1 444 €
Prix médian / m²
3 129 €
Prix appart. / m²
1 592 €
Prix maison / m²
673
Transactions / an
143 280 €
Maison 90 m²
140 805 €
Appartement 45 m²
-0,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Châteauroux
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 129 €/m²)
Maison 90 m² (1 592 €/m²)
Acheter en Châteauroux : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 42 963 habitants répartis sur 26 km² (1681 hab/km²).
Le marché immobilier à Châteauroux affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² (médian : 1 444 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 129 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 592 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Châteauroux offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Châteauroux est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché immobilier à Châteauroux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Châteauroux
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Châteauroux en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Châteauroux ?
Quelle mensualité pour un achat à Châteauroux ?
Quelle durée de crédit recommander à Châteauroux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauroux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).
Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 444 € | -0,2 % | 42 963 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauroux
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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