Quelle mensualité pour un achat immobilier à Châteauroux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 444 euros/m² (soit 64 980 euros), la mensualité est d'environ 315 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (143 280 euros), la mensualité monte à environ 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Châteauroux (36)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Châteauroux ?

Pour acheter à Châteauroux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 64 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 372 euros. Pour une maison de 90 m² à 143 280 euros, comptez environ 25 074 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Châteauroux ?

À Châteauroux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Châteauroux ?

315 à 694 € par mois

~315 €/mois

Appartement 45 m² (64 980 €)

~694 €/mois

Maison 90 m² (143 280 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Châteauroux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Châteauroux (36)

1 444 €

Prix médian / m²

3 129 €

Prix appart. / m²

1 592 €

Prix maison / m²

673

Transactions / an

143 280 €

Maison 90 m²

64 980 €

Appartement 45 m²

-0,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Châteauroux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 444 €/m²)

Prix du bien 64 980 €

Frais de notaire (7,5%) 4 874 €

Coût total (bien + notaire) 69 854 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 520 €

Apport minimum conseillé 11 372 €

Mensualité 315 € / mois

Maison 90 m² (1 592 €/m²)

Prix du bien 143 280 €

Frais de notaire (7,5%) 10 746 €

Coût total (bien + notaire) 154 026 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 920 €

Apport minimum conseillé 25 074 €

Mensualité 694 € / mois

Acheter à Châteauroux : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 42 963 habitants répartis sur 26 km² (1681 hab/km²).

Le marché immobilier à Châteauroux affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² (médian : 1 444 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 129 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 592 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 444 euros/m² (-0,2% sur un an), l'accès au crédit à Châteauroux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Châteauroux est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché immobilier à Châteauroux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Cher Creuse Haute-Vienne Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Châteauroux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Châteauroux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Châteauroux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Châteauroux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 64 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 372 euros. Pour une maison de 90 m² à 143 280 euros, il faudra environ 25 074 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Châteauroux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 444 euros/m² (soit 64 980 euros), la mensualité est d'environ 315 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (143 280 euros), comptez environ 694 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Châteauroux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 64 980 euros coûte 29 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Châteauroux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteauroux en 2026

La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteauroux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).

Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Vienne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteauroux	1 444 €	-0,2 %	42 963
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Indre (36) 216 069 hab.

1 147 €/m²

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Autres villes de la région

Le Poinçonnet 5 855 hab.

1 798 €/m²

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteauroux

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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