Quelle mensualité pour un achat immobilier au Poinçonnet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 798 euros/m² (soit 80 910 euros), la mensualité est d'environ 392 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (454 140 euros), la mensualité monte à environ 2 201 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Poinçonnet (36)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Poinçonnet ?

Pour acheter au Poinçonnet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 910 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 159 euros. Pour une maison de 90 m² à 454 140 euros, comptez environ 79 475 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Poinçonnet ?

Au Le Poinçonnet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Poinçonnet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Poinçonnet ?

392 à 2 201 € par mois

~392 €/mois

Appartement 45 m² (80 910 €)

~2 201 €/mois

Maison 90 m² (454 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Poinçonnet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Poinçonnet (36)

1 798 €

Prix médian / m²

0 €

Prix appart. / m²

5 046 €

Prix maison / m²

Transactions / an

454 140 €

Maison 90 m²

80 910 €

Appartement 45 m²

-1,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Poinçonnet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 798 €/m²)

Prix du bien 80 910 €

Frais de notaire (7,5%) 6 068 €

Coût total (bien + notaire) 86 978 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 690 €

Apport minimum conseillé 14 159 €

Mensualité 392 € / mois

Maison 90 m² (5 046 €/m²)

Prix du bien 454 140 €

Frais de notaire (7,5%) 34 061 €

Coût total (bien + notaire) 488 201 €

Coût des intérêts sur 25 ans 206 160 €

Apport minimum conseillé 79 475 €

Mensualité 2 201 € / mois

Acheter au Poinçonnet : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Le Poinçonnet (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 855 habitants répartis sur 46 km² (128 hab/km²).

Le marché immobilier au Poinçonnet affiche un prix moyen de 5 046 euros/m² (médian : 1 798 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les maisons (5 046 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (-1,5 % sur un an), l'accès au crédit au Poinçonnet se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Poinçonnet est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 798 euros/m² (-1,5 % sur un an), le marché au Poinçonnet se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Cher Creuse Haute-Vienne Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Poinçonnet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Poinçonnet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Poinçonnet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Poinçonnet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 910 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 159 euros. Pour une maison de 90 m² à 454 140 euros, il faudra environ 79 475 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Poinçonnet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 798 euros/m² (soit 80 910 euros), la mensualité est d'environ 392 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (454 140 euros), comptez environ 2 201 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Poinçonnet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 910 euros coûte 36 690 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Poinçonnet, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Poinçonnet en 2026

La ville de Le Poinçonnet affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 046 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 855 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Poinçonnet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 5 046 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).

Les prix à Le Poinçonnet sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Poinçonnet	1 798 €	en baisse	5 855
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Indre (36) 216 069 hab.

1 147 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Poinçonnet

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (5 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Poinçonnet

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Poinçonnet

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?