Plus-Value Immobilière Châteauroux (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Châteauroux. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Châteauroux (36)
2 293 €
Prix moyen / m²
3 129 €
Prix appart. / m²
1 592 €
Prix maison / m²
-0,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 129 €/m²)
Prix d'achat : 140 805 € — Évolution annuelle : -0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 592 €/m²)
Prix d'achat : 143 280 € — Évolution annuelle : -0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Châteauroux : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² avec une évolution de -0,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Châteauroux offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Châteauroux est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le potentiel de plus-value à Châteauroux est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Châteauroux
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Châteauroux ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Châteauroux ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Châteauroux ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Châteauroux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauroux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).
Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 444 € | -0,2 % | 42 963 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauroux
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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