Plus-Value Immobilière Le Blanc (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Blanc. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Blanc ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
11 655 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Blanc (36)
1 145 €
Prix moyen / m²
1 919 €
Prix appart. / m²
1 011 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (930 €/m²)
Prix d'achat : 41 850 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 011 €/m²)
Prix d'achat : 90 990 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Blanc
20.9
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-19 764 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-30 195 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Blanc
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Blanc : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Le Blanc (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 145 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés au Blanc limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Le Blanc est proche de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Les prix plus accessibles au Blanc impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Blanc
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Blanc ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Blanc ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Blanc ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Blanc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Blanc en 2026
La ville de Le Blanc affiche un prix de vente médian de 930 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 145 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 164 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Indre), et 62 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Blanc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 919 €/m² contre 1 011 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 55 800 €, soit une mensualité de 270 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 93 000 €, avec une mensualité de 451 € (salaire requis : 1 289 € net/mois).
Les prix à Le Blanc sont 62 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Blanc | 930 € | en baisse | 6 164 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Blanc
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (930 €) est inférieur au prix moyen (1 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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