Plus-Value Immobilière Indre-et-Loire (37)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Indre-et-Loire. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Indre-et-Loire ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
49 147 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Indre-et-Loire (37)
2 890 €
Prix moyen / m²
3 779 €
Prix appart. / m²
2 501 €
Prix maison / m²
-7,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 356 €/m²)
Prix d'achat : 106 020 € — Évolution annuelle : -7,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 501 €/m²)
Prix d'achat : 225 090 € — Évolution annuelle : -7,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Indre-et-Loire
15.5
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-33 836 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-56 873 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Indre-et-Loire
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir
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Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 890 euros/m² avec une évolution de -7,4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 356 euros/m² et une évolution de -7,4 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Indre-et-Loire se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Indre-et-Loire sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Indre-et-Loire
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Indre-et-Loire ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Indre-et-Loire ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Indre-et-Loire ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Indre-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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