Plus-Value Immobilière Indre (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Indre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Indre ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
42 606 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Indre (36)
1 575 €
Prix moyen / m²
3 105 €
Prix appart. / m²
1 349 €
Prix maison / m²
-1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 147 €/m²)
Prix d'achat : 51 615 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 349 €/m²)
Prix d'achat : 121 410 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Indre
18.5
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-4 721 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-9 009 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-1,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Indre
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Indre : ce qu'il faut savoir
L
Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 575 euros/m² avec une évolution de -1,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 147 euros/m² et une évolution de -1,9 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Indre se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
L'Indre est voisin de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Indre sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Indre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Indre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Indre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Indre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Indre ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Indre en 2026
Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Indre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).
Les prix dans l'Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
Explorer
Principales villes dans l'Indre
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Indre
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.
Articles liés
Plus-value immobilière : les abattements par du…
Plus value immobilière abattement durée de détention : ba…
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …