Plus-Value Immobilière Le Poinçonnet (36)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Le Poinçonnet. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Le Poinçonnet (36)
5 046 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
5 046 €
Prix maison / m²
-1,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (0 €/m²)
Prix d'achat : 0 € — Évolution annuelle : -1,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 046 €/m²)
Prix d'achat : 454 140 € — Évolution annuelle : -1,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Le Poinçonnet : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Le Poinçonnet (36), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 5 046 euros/m² avec une évolution de -1,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Le Poinçonnet entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Poinçonnet est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Le Poinçonnet sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Poinçonnet
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Le Poinçonnet ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Le Poinçonnet ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Le Poinçonnet ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Le Poinçonnet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poinçonnet en 2026
La ville de Le Poinçonnet affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 046 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 855 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poinçonnet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 5 046 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Le Poinçonnet sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poinçonnet | 1 798 € | en baisse | 5 855 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poinçonnet
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (5 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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