Plus-Value Immobilière Montlouis-sur-Loire (37)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Montlouis-sur-Loire. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Montlouis-sur-Loire (37)
2 587 €
Prix moyen / m²
2 438 €
Prix appart. / m²
2 600 €
Prix maison / m²
-7,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 438 €/m²)
Prix d'achat : 109 710 € — Évolution annuelle : -7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 600 €/m²)
Prix d'achat : 234 000 € — Évolution annuelle : -7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Montlouis-sur-Loire
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Montlouis-sur-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Montlouis-sur-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 587 euros/m² avec une évolution de -7,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Montlouis-sur-Loire offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Montlouis-sur-Loire est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le potentiel de plus-value à Montlouis-sur-Loire est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Montlouis-sur-Loire
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Montlouis-sur-Loire ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Montlouis-sur-Loire ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Montlouis-sur-Loire ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Montlouis-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire en 2026
La ville de Montlouis-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 335 habitants, la ville présente une densité de 462 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montlouis-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 438 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à Montlouis-sur-Loire sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montlouis-sur-Loire | 2 462 € | en baisse | 11 335 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montlouis-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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