Rentabilité Locative Bourges (18)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bourges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bourges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 755 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bourges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bourges (18)
4,8%
Rendement brut estimé
1 755 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 191
Transactions / an
2 416 € / m²
Maisons
3 109 € / m²
Appartements
-3,9 %
Tendance des prix
Investir à Bourges : analyse du marché
Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants répartis sur 69 km² (935 hab/km²).
Le Bourges offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 790 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,9% sur un an.
La ville enregistre environ 1 191 transactions immobilières par an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 416 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bourges
Appartement 45 m² — 3 109 €/m²
Maison 90 m² — 2 416 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le Bourges offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bourges
Quel est le rendement locatif moyen à Bourges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bourges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bourges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bourges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 1 755 € | -3,9 % | 64 186 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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