Rentabilité Locative Vierzon (18)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vierzon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vierzon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 092 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vierzon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vierzon (18)
4,8%
Rendement brut estimé
1 092 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
584
Transactions / an
1 149 € / m²
Maisons
1 092 € / m²
Appartements
-3,3 %
Tendance des prix
Investir à Vierzon : analyse du marché
Vierzon (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 25 068 habitants répartis sur 75 km² (335 hab/km²).
Le Vierzon se distingue par des prix d'achat modérés (1 598 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 584 transactions immobilières par an. Les appartements (2 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 149 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vierzon
Appartement 45 m² — 1 092 €/m²
Maison 90 m² — 1 149 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vierzon est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Les prix modérés du Vierzon offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Vierzon
Quel est le rendement locatif moyen à Vierzon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vierzon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vierzon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vierzon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vierzon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).
Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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