Rentabilité Locative Aubigny-sur-Nère (18)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aubigny-sur-Nère à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 434 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aubigny-sur-Nère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aubigny-sur-Nère (18)
4,8%
Rendement brut estimé
1 434 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
101
Transactions / an
1 497 € / m²
Maisons
9 534 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Aubigny-sur-Nère : analyse du marché
Aubigny-sur-Nère (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 451 habitants répartis sur 62 km² (88 hab/km²).
Le Aubigny-sur-Nère offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 168 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,9% sur un an.
La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an. Les appartements (9 534 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 497 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aubigny-sur-Nère
Appartement 45 m² — 9 534 €/m²
Maison 90 m² — 1 497 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aubigny-sur-Nère est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le Aubigny-sur-Nère offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Aubigny-sur-Nère
Quel est le rendement locatif moyen à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aubigny-sur-Nère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aubigny-sur-Nère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aubigny-sur-Nère ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville de Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-sur-Nère | 1 434 € | en hausse | 5 451 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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