Rentabilité Locative Saint-Doulchard (18)
Rendement locatif brut estimé à 10,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Doulchard à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Saint-Doulchard en 2026 ?
10,7 % de rendement brut
7,5 %
Rendement net estimé
1 808 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Doulchard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Doulchard (18)
10,7 %
Rendement brut estimé
1 808 €
Prix médian / m²
12,71 €
Loyer estimé / m² / mois
140
Transactions / an
1 831 € / m²
Maisons
1 808 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Doulchard : analyse du marché
Saint-Doulchard (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 647 habitants répartis sur 24 km² (403 hab/km²).
Saint-Doulchard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 808 euros/m² et un rendement brut estimé à 10,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 140 transactions immobilières par an. Les maisons (1 831 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 420 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Doulchard
Appartement 45 m² — 1 420 €/m²
Maison 90 m² — 1 831 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Doulchard est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Saint-Doulchard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Doulchard
Quel est le rendement locatif à Saint-Doulchard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Doulchard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Doulchard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Doulchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Doulchard en 2026
La ville de Saint-Doulchard affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 109 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 647 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Doulchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 639 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix à Saint-Doulchard sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Doulchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 109 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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