LMNP Vierzon (18)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vierzon.
Quelle rentabilité LMNP à Vierzon en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,7 %
Net au réel (studio)
7,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Vierzon. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vierzon (18)
1 092 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
584
Transactions / an
LMNP à Vierzon : analyse
Vierzon (18), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vierzon
T2 45 m² — Vierzon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vierzon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vierzon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 400 € | 2 400 € | 4 320 € | 4 320 € |
| Abattement / Charges | -1 200 € | -600 € | -2 160 € | -1 080 € |
| Amortissement | — | -819 € | — | -1 474 € |
| Base imposable | 1 200 € | 981 € | 2 160 € | 1 766 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 360 € | 294 € | 648 € | 530 € |
| Rendement net fiscal | 7,5% | 7,7% | 7,5% | 7,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 66 euros/an d'impôt pour un studio et 118 euros/an pour un T2 à Vierzon.
Pourquoi investir en meublé à Vierzon
Vierzon présente des prix immobiliers attractifs (1 598 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Vierzon peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vierzon est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 092 euros/m², les prix d'acquisition bas à Vierzon soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Vierzon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vierzon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vierzon ?
Vierzon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vierzon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vierzon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).
Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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