Plus-Value Immobilière Vierzon (18)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Vierzon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Vierzon (18)
1 598 €
Prix moyen / m²
2 421 €
Prix appart. / m²
1 149 €
Prix maison / m²
-3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 421 €/m²)
Prix d'achat : 108 945 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 149 €/m²)
Prix d'achat : 103 410 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Vierzon : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Vierzon (18), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² avec une évolution de -3,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Vierzon limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Vierzon est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les prix plus accessibles à Vierzon impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Vierzon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Vierzon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Vierzon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Vierzon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Vierzon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vierzon en 2026
La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vierzon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).
Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vierzon | 1 092 € | -3,3 % | 25 068 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vierzon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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