Plus-Value Immobilière Nièvre (58)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Nièvre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Nièvre ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
43 004 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nièvre (58)
1 624 €
Prix moyen / m²
2 649 €
Prix appart. / m²
1 274 €
Prix maison / m²
-1,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 146 €/m²)
Prix d'achat : 51 570 € — Évolution annuelle : -1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 274 €/m²)
Prix d'achat : 114 660 € — Évolution annuelle : -1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Nièvre
21.4
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-4 477 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-8 566 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-1,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Nièvre
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Nièvre : ce qu'il faut savoir
La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 624 euros/m² avec une évolution de -1,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 146 euros/m² et une évolution de -1,8 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Nièvre se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Nièvre est voisin de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Nièvre sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nièvre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Nièvre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Nièvre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Nièvre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Nièvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
Explorer
Principales villes en Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …