Plus-Value Immobilière Yonne (89)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Yonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans l'Yonne ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
49 857 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Yonne (89)
2 056 €
Prix moyen / m²
3 248 €
Prix appart. / m²
1 721 €
Prix maison / m²
-3,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 518 €/m²)
Prix d'achat : 68 310 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 721 €/m²)
Prix d'achat : 154 890 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans l'Yonne
17.7
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-9 952 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-18 453 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans l'Yonne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir
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Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² avec une évolution de -3,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 518 euros/m² et une évolution de -3,1 % sur un an, la plus-value potentielle dans l'Yonne se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
L'Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Yonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Yonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Yonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Yonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Yonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix dans l'Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes dans l'Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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