Plus-Value Immobilière Loiret (45)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Loiret. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans le Loiret ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
62 143 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Loiret (45)
2 571 €
Prix moyen / m²
3 780 €
Prix appart. / m²
2 108 €
Prix maison / m²
-3,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 972 €/m²)
Prix d'achat : 88 740 € — Évolution annuelle : -3,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 108 €/m²)
Prix d'achat : 189 720 € — Évolution annuelle : -3,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans le Loiret
15
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-14 480 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-26 597 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans le Loiret : ce qu'il faut savoir
Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.
Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² avec une évolution de -3,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 972 euros/m² et une évolution de -3,5 % sur un an, la plus-value potentielle dans le Loiret se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Loiret est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Loiret sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Loiret
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Loiret ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Loiret ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Loiret ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Loiret ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Loiret en 2026
Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Loiret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Toutes les communes couvertes en Loiret
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Loiret
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.
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