Plus-Value Immobilière Gien (45)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Gien. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Gien (45)
1 694 €
Prix moyen / m²
2 220 €
Prix appart. / m²
1 352 €
Prix maison / m²
-6,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 220 €/m²)
Prix d'achat : 99 900 € — Évolution annuelle : -6,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 352 €/m²)
Prix d'achat : 121 680 € — Évolution annuelle : -6,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Gien : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Gien (45), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 694 euros/m² avec une évolution de -6,4% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Gien limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Gien est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Les prix plus accessibles à Gien impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Gien
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Gien ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Gien ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Gien ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Gien ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gien en 2026
La ville de Gien affiche un prix de vente médian de 1 351 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 459 habitants, la ville présente une densité de 199 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 1 352 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 060 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 100 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).
Les prix à Gien sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gien | 1 351 € | en baisse | 13 459 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 351 €) est inférieur au prix moyen (1 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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