Plus-Value Immobilière La Chapelle-Saint-Mesmin (45)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — La Chapelle-Saint-Mesmin (45)
3 336 €
Prix moyen / m²
4 319 €
Prix appart. / m²
2 591 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 319 €/m²)
Prix d'achat : 194 355 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 591 €/m²)
Prix d'achat : 233 190 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en La Chapelle-Saint-Mesmin : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
La Chapelle-Saint-Mesmin (45), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 3 336 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à La Chapelle-Saint-Mesmin réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de La Chapelle-Saint-Mesmin offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
La Chapelle-Saint-Mesmin est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le potentiel de plus-value à La Chapelle-Saint-Mesmin est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Chapelle-Saint-Mesmin
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Mesmin en 2026
La ville de La Chapelle-Saint-Mesmin affiche un prix de vente médian de 2 411 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 336 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 017 habitants, la ville présente une densité de 1 230 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-Saint-Mesmin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 319 €/m² contre 2 591 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 660 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 100 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 411 € | en hausse | 11 017 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Mesmin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 411 €) est inférieur au prix moyen (3 336 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …