Plus-Value Immobilière Migennes (89)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Migennes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Migennes ?
31 871 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
9 269 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
81 822 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Migennes (89)
1 563 €
Prix moyen / m²
1 362 €
Prix appart. / m²
1 644 €
Prix maison / m²
+4,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 316 €/m²)
Prix d'achat : 59 220 € — Évolution annuelle : +4,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 644 €/m²)
Prix d'achat : 147 960 € — Évolution annuelle : +4,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Migennes
13
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
14 226 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
31 871 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,4%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Migennes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Migennes : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Migennes (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 563 euros/m² avec une évolution de +4,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Migennes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Migennes limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Migennes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Les prix plus accessibles à Migennes impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Migennes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Migennes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Migennes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Migennes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Migennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Migennes en 2026
La ville de Migennes affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 688 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Migennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 362 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).
Les prix à Migennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Migennes | 1 316 € | en hausse | 6 688 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Migennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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