Plus-Value Immobilière Seine-et-Marne (77)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Seine-et-Marne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Seine-et-Marne ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
75 061 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Seine-et-Marne (77)
3 666 €
Prix moyen / m²
4 469 €
Prix appart. / m²
3 128 €
Prix maison / m²
-6,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 130 €/m²)
Prix d'achat : 140 850 € — Évolution annuelle : -6,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 128 €/m²)
Prix d'achat : 281 520 € — Évolution annuelle : -6,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Seine-et-Marne
12.1
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-38 028 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-65 789 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Seine-et-Marne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 666 euros/m² avec une évolution de -6,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 130 euros/m² et une évolution de -6,1 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Seine-et-Marne se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Seine-et-Marne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Seine-et-Marne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Seine-et-Marne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Seine-et-Marne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Seine-et-Marne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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