Plus-Value Immobilière Chelles (77)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Chelles. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Chelles (77)
3 825 €
Prix moyen / m²
3 742 €
Prix appart. / m²
3 975 €
Prix maison / m²
-4,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 742 €/m²)
Prix d'achat : 168 390 € — Évolution annuelle : -4,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 975 €/m²)
Prix d'achat : 357 750 € — Évolution annuelle : -4,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Chelles : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Chelles (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 825 euros/m² avec une évolution de -4,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Chelles offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le potentiel de plus-value à Chelles est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Chelles
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Chelles ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Chelles ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Chelles ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Chelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chelles en 2026
La ville de Chelles affiche un prix de vente médian de 3 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 825 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 000 €, avec une mensualité de 1 798 € (salaire requis : 5 137 € net/mois).
Les prix à Chelles sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chelles | 3 710 € | -4,3 % | 54 620 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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