Plus-Value Immobilière Gretz-Armainvilliers (77)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Gretz-Armainvilliers. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Gretz-Armainvilliers (77)
3 711 €
Prix moyen / m²
3 941 €
Prix appart. / m²
3 506 €
Prix maison / m²
+0,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 941 €/m²)
Prix d'achat : 177 345 € — Évolution annuelle : +0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 506 €/m²)
Prix d'achat : 315 540 € — Évolution annuelle : +0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Gretz-Armainvilliers : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Gretz-Armainvilliers (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 711 euros/m² avec une évolution de +0,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Gretz-Armainvilliers réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Gretz-Armainvilliers offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Gretz-Armainvilliers est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le potentiel de plus-value à Gretz-Armainvilliers est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Gretz-Armainvilliers
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Gretz-Armainvilliers ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Gretz-Armainvilliers ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Gretz-Armainvilliers ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Gretz-Armainvilliers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2026
La ville de Gretz-Armainvilliers affiche un prix de vente médian de 3 353 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 711 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 825 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gretz-Armainvilliers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 941 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 180 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 300 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).
Les prix à Gretz-Armainvilliers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 3 353 € | stable | 8 825 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gretz-Armainvilliers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 353 €) est inférieur au prix moyen (3 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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