Plus-Value Immobilière Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
3 382 €
Prix moyen / m²
3 972 €
Prix appart. / m²
3 094 €
Prix maison / m²
-0,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 972 €/m²)
Prix d'achat : 178 740 € — Évolution annuelle : -0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 094 €/m²)
Prix d'achat : 278 460 € — Évolution annuelle : -0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Fargeau-Ponthierry : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Saint-Fargeau-Ponthierry (77), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 382 euros/m² avec une évolution de -0,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Fargeau-Ponthierry offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Fargeau-Ponthierry est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le potentiel de plus-value à Saint-Fargeau-Ponthierry est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Fargeau-Ponthierry
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026
La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 061 € | -0,6 % | 15 724 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …