Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Leu en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Leu est de 5 134 €/m² en 2026 (-2.9% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 371 €/m² et les maisons à 4 353 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Leu ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Leu (318 550 €), il faut un salaire net d'environ 4 411 €/mois (mensualité de 1 544 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (435 300 €), comptez 6 029 €/mois.

Ville de La Réunion.

5 134 €

Prix moyen / m²

-2.9%

Évolution 1 an

36 163

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Leu en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 371 €	318 550 €	637 100 €
Maison	4 353 €	217 650 €	435 300 €
Médian	4 237 €	211 850 €	423 700 €

Évolution sur 1 an : -2.9% · 222 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Leu

Appartement 50 m²

Prix du bien318 550 €
Frais de notaire (~7,5%)23 891 €
Coût total342 441 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 544 €/mois
Salaire minimum requis4 411 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien435 300 €
Frais de notaire (~7,5%)32 648 €
Coût total467 948 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 110 €/mois
Salaire minimum requis6 029 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Leu

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Leu :

Attractivité : forte · Densité : 305 hab/km² · Superficie : 119 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Leu

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Leu est de 5 134 €/m² en 2026, en baisse de 2.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 371 €/m² et les maisons à 4 353 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Leu ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Leu est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 222 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Leu ?

Pour un appartement de 50 m² à 318 550 €, il faut gagner environ 4 411 € net/mois (mensualité 1 544 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 435 300 €, il faut 6 029 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Leu ?

Les frais de notaire à Saint-Leu sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 318 550 €, comptez environ 23 891 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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