Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Saint-Leu ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Saint-Leu.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Saint-Leu (974)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Leu à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Saint-Leu en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 237 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Leu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Saint-Leu (974)

4,8%

Rendement brut estimé

4 237 €

Prix médian / m²

21 €

Loyer estimé / m² / mois

222

Transactions / an

4 353 € / m²

Maisons

4 237 € / m²

Appartements

-2,9 %

Tendance des prix

Investir à Saint-Leu : analyse du marché

Saint-Leu (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants répartis sur 119 km² (305 hab/km²).

Le Saint-Leu affiche un prix médian de 4 237 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 222 transactions immobilières par an. Les appartements (6 371 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 353 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Saint-Leu

Appartement 45 m² — 4 237 €/m²

Prix d'achat 190 665 €

Loyer mensuel estimé 763 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 156 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 747 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 353 €/m²

Prix d'achat 391 770 €

Loyer mensuel estimé 1 567 € / mois

Revenus locatifs annuels 18 804 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 641 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Questions fréquentes — Investir à Saint-Leu

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Leu en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Saint-Leu est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Leu ?

Pour un appartement de 45 m² à Saint-Leu, le loyer mensuel estimé est d'environ 763 euros. Le loyer au m² est estimé à 21 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Leu ?

Le Saint-Leu affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -2,9% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Leu ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Saint-Leu, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026

La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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