PTZ Saint-Leu (974)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Saint-Leu, la zone est A/A bis et le prix moyen 5 134 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Leu en 2026 ?
76 266 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
76 266 €
Appartement 45 m² à 190 665 €
150 000 €
Maison 90 m² à 391 770 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Leu (974)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 134 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Leu
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 237 €/m²)
Maison 90 m² (4 353 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Leu : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Saint-Leu, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Saint-Leu, située en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants répartis sur 119 km² (305 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 190 665 euros aux prix pratiqués à Saint-Leu, cela représente 76 266 euros empruntés sans intérêts, et 114 399 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Leu
Quelle est la zone PTZ à Saint-Leu en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Leu ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Leu ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Leu ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Leu en bref
Avec 36 163 habitants, Saint-Leu est la 12e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 267e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 305 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Leu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Leu
Le prix de vente médian à Saint-Leu est de 4 237 €/m², pour une moyenne constatée de 5 134 €/m². Ce niveau place Saint-Leu au 328e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 222 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 237 €/m² à environ 3 657 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 237 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 296 590 €.
Sur ce marché, à Saint-Leu, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026
La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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