PTZ Saint-Louis (974)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Saint-Louis. Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Louis en 2026 ?
47 052 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
47 052 €
Appartement 45 m² à 117 630 €
99 648 €
Maison 90 m² à 249 120 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Louis (974)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 619 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Saint-Louis
En zone B1/B2, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 135 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (2 614 €/m²)
Maison 90 m² (2 768 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 117 630 ni 249 120 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Louis : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Saint-Louis (974) relève de la zone B1/B2, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (135 000 euros).
Saint-Louis, située en région La Réunion, compte environ 54 941 habitants répartis sur 99 km² (553 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 135 000 euros. En zone B1/B2, sur une maison de 249 120 euros à Saint-Louis, le prêt ressort à 99 648 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone B1/B2, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Louis
Quelle est la zone PTZ à Saint-Louis en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Louis ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Louis ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Louis ?
Analyse locale
La ville Saint-Louis : repères locaux
Avec 54 941 habitants, Saint-Louis est la 7e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 137e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 553 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Louis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Louis ?
Le prix de vente médian à Saint-Louis est de 2 614 €/m², pour une moyenne constatée de 3 619 €/m². Ce niveau place Saint-Louis au 118e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 258 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Louis
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 614 €/m² à environ 2 680 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 980 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Louis dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Louis en 2026
La ville de Saint-Louis affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 54 941 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Louis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 247 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-Louis sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Louis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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