Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Leu (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Leu en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Leu est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 20 m2 au prix moyen de 5 134 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Leu ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Leu atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 134 euros/m2, cela donne accès à environ 30 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Leu ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Leu, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Leu selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Leu avec 2 100 € net ?

~30 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Leu pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Leu (974)

4 237 €

Prix médian / m²

6 371 €

Prix appart. / m²

4 353 €

Prix maison / m²

222

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Leu

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 20 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 30 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 49 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 134 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Leu

Ville de La Réunion.

Saint-Leu (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 163 habitants répartis sur 119 km² (305 hab/km²).

Avec un prix moyen de 5 134 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 20 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 49 m². Les prix élevés à Saint-Leu limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Leu

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Leu en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 134 euros/m² à Saint-Leu, cela permet d acheter environ 20 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Leu ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 30 m² au prix moyen à Saint-Leu. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Leu avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 134 euros/m² à Saint-Leu, cela permet d acheter environ 49 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Leu ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026

La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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