Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt La Réunion (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à La Réunion en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à La Réunion est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 25 m2 au prix moyen de 4 061 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à La Réunion ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à La Réunion atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 061 euros/m2, cela donne accès à environ 37 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à La Réunion ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à La Réunion, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à La Réunion selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à La Réunion avec 2 100 € net ?

~37 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à La Réunion pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — La Réunion (974)

2 911 €

Prix médian / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

3 564 €

Prix maison / m²

5 574

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — La Réunion

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 25 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 37 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 62 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 061 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à La Réunion

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 889 679 habitants répartis sur 2 512 km² (354 hab/km²) et 24 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Saint-Joseph et Saint-Benoît.

Avec un prix moyen de 4 061 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 25 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 62 m². Les prix modérés à La Réunion offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Questions fréquentes — Capacité d emprunt La Réunion

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à La Réunion en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion, cela permet d acheter environ 25 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à La Réunion ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 37 m² au prix moyen à La Réunion. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à La Réunion avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion, cela permet d acheter environ 62 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à La Réunion ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes à La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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