Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Denis (93)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Denis est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 18 m2 au prix moyen de 5 576 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Denis atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 576 euros/m2, cela donne accès à environ 27 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Denis, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Denis selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Denis avec 2 100 € net ?

~27 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Denis pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Denis (93)

4 138 €

Prix médian / m²

5 616 €

Prix appart. / m²

5 238 €

Prix maison / m²

804

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 18 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 27 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 45 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 576 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Denis

Ville de Île-de-France.

Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).

Avec un prix moyen de 5 576 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 18 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 45 m². Les prix élevés à Saint-Denis limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 138 euros/m² (-6 % sur un an), la capacité d'emprunt à Saint-Denis achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Denis

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 576 euros/m² à Saint-Denis, cela permet d acheter environ 18 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 27 m² au prix moyen à Saint-Denis. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Denis avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 576 euros/m² à Saint-Denis, cela permet d acheter environ 45 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 138 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 576 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 800 €, avec une mensualité de 2 006 € (salaire requis : 5 731 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis	4 138 €	-6 %	149 077
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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