Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Denis (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Denis est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 30 m2 au prix moyen de 3 417 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Denis atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 417 euros/m2, cela donne accès à environ 44 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Denis, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Denis selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Denis avec 2 100 € net ?

~44 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Denis pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Denis (974)

2 745 €

Prix médian / m²

3 215 €

Prix appart. / m²

4 119 €

Prix maison / m²

1 455

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 30 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 44 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 74 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 417 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Denis

Ville de La Réunion.

Saint-Denis (974), situé en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants répartis sur 142 km² (1093 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 417 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 30 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 74 m². Les prix modérés à Saint-Denis offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis est proche de 1 départements : La Réunion. La capacité d emprunt à Saint-Denis permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

La Réunion

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Denis

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Denis en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 417 euros/m² à Saint-Denis, cela permet d acheter environ 30 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Denis ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 44 m² au prix moyen à Saint-Denis. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Denis avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 417 euros/m² à Saint-Denis, cela permet d acheter environ 74 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Denis ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis	2 745 €	+4,6 %	155 634
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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4 636 €/m²

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3 414 €/m²

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2 652 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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