Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Le Tampon (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Tampon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt au Tampon est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 25 m2 au prix moyen de 4 008 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Tampon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt au Tampon atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 008 euros/m2, cela donne accès à environ 38 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt au Tampon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt au Tampon, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter au Tampon selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable au Tampon avec 2 100 € net ?

~38 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché au Tampon pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Le Tampon (974)

2 652 €

Prix médian / m²

5 618 €

Prix appart. / m²

3 071 €

Prix maison / m²

565

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Le Tampon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 25 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 38 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 63 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 008 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier au Tampon

Ville de La Réunion.

Le Tampon (974), situé en région La Réunion, compte environ 82 579 habitants répartis sur 182 km² (453 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 008 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 25 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 63 m². Les prix élevés au Tampon limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Le Tampon

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC au Tampon en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 008 euros/m² au Tampon, cela permet d acheter environ 25 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire au Tampon ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 38 m² au prix moyen au Tampon. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter au Tampon avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 008 euros/m² au Tampon, cela permet d acheter environ 63 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt au Tampon ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Tampon en 2026

La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Tampon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).

Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Tampon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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