Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Sainte-Rose (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Sainte-Rose en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Sainte-Rose est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 45 m2 au prix moyen de 2 269 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Sainte-Rose ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Sainte-Rose atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 269 euros/m2, cela donne accès à environ 67 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Sainte-Rose ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Sainte-Rose, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Sainte-Rose selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Sainte-Rose avec 2 100 € net ?

~67 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Sainte-Rose pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Sainte-Rose (974)

1 927 €

Prix médian / m²

4 400 €

Prix appart. / m²

1 941 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Sainte-Rose

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 45 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 67 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 111 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 269 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Sainte-Rose

Ville de La Réunion.

Sainte-Rose (974), situé en région La Réunion, compte environ 6 557 habitants répartis sur 178 km² (37 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 269 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 45 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 111 m². Les prix modérés à Sainte-Rose offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Rose est proche de 1 départements : La Réunion. La capacité d emprunt à Sainte-Rose permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

La Réunion

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Sainte-Rose

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Sainte-Rose en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 269 euros/m² à Sainte-Rose, cela permet d acheter environ 45 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Sainte-Rose ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 67 m² au prix moyen à Sainte-Rose. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Sainte-Rose avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 269 euros/m² à Sainte-Rose, cela permet d acheter environ 111 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Sainte-Rose ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026

La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Rose

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).

Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Rose	1 927 €	en hausse	6 557
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Rose

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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