Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Les Trois-Bassins (974)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Trois-Bassins en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Les Trois-Bassins est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 826 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Trois-Bassins ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Les Trois-Bassins atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 826 euros/m2, cela donne accès à environ 40 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Trois-Bassins ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Les Trois-Bassins, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Les Trois-Bassins selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Les Trois-Bassins avec 2 100 € net ?

~40 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Les Trois-Bassins pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)

2 639 €

Prix médian / m²

4 244 €

Prix appart. / m²

3 703 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Les Trois-Bassins

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 40 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 66 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 826 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Les Trois-Bassins

Ville de La Réunion.

Les Trois-Bassins (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants répartis sur 43 km² (169 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 826 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 66 m². Les prix modérés à Les Trois-Bassins offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. La capacité d emprunt à Les Trois-Bassins permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

La Réunion

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Les Trois-Bassins

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Les Trois-Bassins en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 826 euros/m² à Les Trois-Bassins, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Les Trois-Bassins ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 40 m² au prix moyen à Les Trois-Bassins. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Les Trois-Bassins avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 826 euros/m² à Les Trois-Bassins, cela permet d acheter environ 66 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Les Trois-Bassins ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Trois-Bassins	2 639 €	en baisse	7 221
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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