Viager Saint-Leu (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Leu. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Leu ?
~76 266 € de bouquet
~927 €/mois
Rente viagère mensuelle
254 220 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Leu. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Leu (974)
4 237 €
Prix médian / m²
6 371 €
Prix appart. / m²
4 353 €
Prix maison / m²
36 163
Population
254 220 €
Appartement 60 m²
435 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Leu : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région La Réunion, Saint-Leu réunit environ 36 163 habitants. Le prix médian de 4 237 euros/m² (-2,9 % sur un an, environ 222 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
La ville Saint-Leu : repères locaux
Avec 36 163 habitants, Saint-Leu est la 12e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 267e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 305 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-Leu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Leu ?
Le prix de vente médian à Saint-Leu est de 4 237 €/m², pour une moyenne constatée de 5 134 €/m². Ce niveau place Saint-Leu au 328e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 222 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Leu
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 237 €/m² à environ 3 657 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 237 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 296 590 €.
Sur ce marché, à Saint-Leu, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Saint-Leu
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Leu en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Leu ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Leu ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Leu en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu en 2026
La ville de Saint-Leu affiche un prix de vente médian de 4 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 134 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 36 163 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 371 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 254 220 €, soit une mensualité de 1 232 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 700 €, avec une mensualité de 2 054 € (salaire requis : 5 869 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 237 €) est inférieur au prix moyen (5 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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