Viager Saint-André (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-André. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-André ?
~43 776 € de bouquet
~532 €/mois
Rente viagère mensuelle
145 920 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-André. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-André (974)
2 432 €
Prix médian / m²
8 396 €
Prix appart. / m²
3 507 €
Prix maison / m²
58 885
Population
145 920 €
Appartement 60 m²
350 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-André : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région La Réunion, Saint-André réunit environ 58 885 habitants. Le prix médian de 2 432 euros/m² (+9,5 % sur un an, environ 248 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
Contexte local : Saint-André en bref
Avec 58 885 habitants, Saint-André est la 6e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 077 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Saint-André évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-André
Le prix de vente médian à Saint-André est de 2 432 €/m², pour une moyenne constatée de 5 419 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-André au 125e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 248 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 9,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 432 €/m² à environ 3 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 432 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 240 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-André dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Saint-André
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-André en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-André ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-André ?
Le viager est-il intéressant à Saint-André en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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