Viager Saint-Joseph (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Joseph. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Joseph ?
~40 374 € de bouquet
~491 €/mois
Rente viagère mensuelle
134 580 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Joseph. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Joseph (974)
2 243 €
Prix médian / m²
5 717 €
Prix appart. / m²
2 477 €
Prix maison / m²
39 207
Population
134 580 €
Appartement 60 m²
247 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Joseph : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Saint-Joseph (région La Réunion) compte environ 39 207 habitants. Le prix médian de 2 243 euros/m² (-7,2 % sur un an, environ 256 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Analyse locale
Repères sur Saint-Joseph
Saint-Joseph compte 39 207 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région La Réunion par la population et au 234e rang national. Avec 219 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Joseph
La médiane des prix à Saint-Joseph s'établit à 2 243 €/m² (moyenne : 3 021 €/m²). Saint-Joseph se situe ainsi au 1 475e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 23 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 256 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 243 €/m² à environ 1 544 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 243 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 010 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Joseph donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Saint-Joseph
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Joseph en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Joseph ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Joseph ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Joseph en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026
La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 243 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 39 207 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Joseph
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 2 477 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 580 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 300 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Joseph
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 243 €) est inférieur au prix moyen (3 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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