Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Paul en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Paul ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Paul (262 750 €), il faut un salaire net d'environ 3 637 €/mois (mensualité de 1 273 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (394 400 €), comptez 5 463 €/mois.

Ville de La Réunion.

4 673 €

Prix médian / m²

-2,5 %

Évolution 1 an

108 088

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Paul en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 255 €	262 750 €	525 500 €
Maison	3 944 €	197 200 €	394 400 €
Tous logements	4 673 €	233 650 €	467 300 €

Évolution sur 1 an : -2,5 % · 636 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Paul

Appartement 50 m²

Prix du bien262 750 €
Frais de notaire (~7,5%)19 706 €
Coût total282 456 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 273 €/mois
Salaire minimum requis3 637 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien394 400 €
Frais de notaire (~7,5%)29 580 €
Coût total423 980 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 912 €/mois
Salaire minimum requis5 463 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Paul

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Paul :

Attractivité : forte · Densité : 447 hab/km² · Superficie : 242 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul

Quel est le prix au m² à Saint-Paul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul est de 4 673 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 255 €/m², une maison 3 944 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Paul ?

Avec un loyer d'annonce de 18,86 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 255 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Saint-Paul (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Paul ?

Pour un appartement de 50 m² à 262 750 €, il faut gagner environ 3 637 € net/mois (mensualité 1 273 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 394 400 €, il faut 5 463 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Paul ?

Les frais de notaire à Saint-Paul sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 262 750 €, comptez environ 19 706 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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