Plus-Value Immobilière Saint-Paul (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Paul. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Paul ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
161 958 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Paul (974)
5 196 €
Prix moyen / m²
5 685 €
Prix appart. / m²
4 853 €
Prix maison / m²
-2,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 636 €/m²)
Prix d'achat : 208 620 € — Évolution annuelle : -2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 853 €/m²)
Prix d'achat : 436 770 € — Évolution annuelle : -2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Paul
5.9
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-24 806 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-46 662 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Paul
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Paul : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Saint-Paul (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 5 196 euros/m² avec une évolution de -2,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 636 euros/m² et une évolution de -2,5 % sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Paul se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Paul
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Paul ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Paul ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Paul ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Paul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026
La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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