Plus-Value Immobilière La Réunion (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à La Réunion. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à La Réunion ?
27 129 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
7 889 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
150 235 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — La Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
+1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 911 €/m²)
Prix d'achat : 130 995 € — Évolution annuelle : +1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 564 €/m²)
Prix d'achat : 320 760 € — Évolution annuelle : +1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à La Réunion
6.3
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
12 926 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
27 129 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à La Réunion
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à La Réunion : ce qu'il faut savoir
La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L
Le département La Réunion (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² avec une évolution de +1,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à La Réunion réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 911 euros/m² et une évolution de +1,9% sur un an, la plus-value potentielle à La Réunion reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Réunion
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à La Réunion ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à La Réunion ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à La Réunion ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à La Réunion ?
Analyse locale
Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en La Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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