Plus-Value Immobilière Salazie (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Salazie. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Salazie ?
179 387 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
52 167 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
212 405 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Salazie (974)
1 678 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
1 678 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 893 €/m²)
Prix d'achat : 85 185 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 678 €/m²)
Prix d'achat : 151 020 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Salazie
4.7
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
64 940 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
179 387 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Salazie
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Salazie : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Salazie (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 1 678 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Salazie réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Salazie limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Salazie
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Salazie ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Salazie ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Salazie ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Salazie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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