Frais de Notaire Salazie (974)
Ville de La Réunion.
Combien de frais de notaire à Salazie en 2026 ?
1 000 à 11 500 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~11 703 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Salazie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Salazie (974)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 893 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-23 %)
En hausse
Prix sur 1 an
34
Transactions / an
1 678 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
1 893 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Salazie en 2026
Salazie (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 268 habitants répartis sur 104 km² (70 hab/km²).
Le marché immobilier à Salazie affiche un prix moyen de 1 678 euros/m² (médian : 1 893 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (1 678 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 34 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Salazie : taux et détails
Salazie se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 513 euros sur un bien à 100 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Salazie
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 678 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 678 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Salazie est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché immobilier à Salazie offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Salazie en bref
Questions fréquentes — Salazie
Quel est le taux des frais de notaire à Salazie en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Salazie ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Salazie ?
Comment évolue le marché immobilier à Salazie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Salazie | 1 893 € | en hausse | 7 268 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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