Plus-Value Immobilière Saint-André (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-André. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-André ?
161 777 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
47 046 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
224 171 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-André (974)
5 419 €
Prix moyen / m²
8 396 €
Prix appart. / m²
3 507 €
Prix maison / m²
+9,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 432 €/m²)
Prix d'achat : 109 440 € — Évolution annuelle : +9,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 507 €/m²)
Prix d'achat : 315 630 € — Évolution annuelle : +9,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-André
4.2
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
62 845 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
161 777 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+9,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-André
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-André : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Saint-André (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 5 419 euros/m² avec une évolution de +9,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-André réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 432 euros/m² et une évolution de +9,5 % sur un an, la plus-value potentielle à Saint-André se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-André
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-André ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-André ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-André ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-André ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix de vente médian de 2 432 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 419 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+9,5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 920 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 200 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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