Rentabilité Locative Salazie (974)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Salazie à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Salazie en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
1 649 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Salazie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Salazie (974)
5,2 %
Rendement brut estimé
1 649 €
Prix médian / m²
12,17 €
Loyer estimé / m² / mois
34
Transactions / an
1 649 € / m²
Maisons
1 649 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Salazie : analyse du marché
Salazie (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 268 habitants répartis sur 104 km² (70 hab/km²).
Salazie se distingue par des prix d'achat modérés (1 649 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 5,2 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département La Réunion comme Saint-Denis ou Saint-Paul pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 34 transactions immobilières par an. Les appartements (2 790 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 649 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Salazie
Appartement 45 m² — 2 790 €/m²
Maison 90 m² — 1 649 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Questions fréquentes — Investir à Salazie
Quel est le rendement locatif à Salazie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Salazie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Salazie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Salazie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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