Plus-Value Immobilière Entre-Deux (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Entre-Deux. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Entre-Deux ?
218 784 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
63 624 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
307 800 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Entre-Deux (974)
3 944 €
Prix moyen / m²
2 238 €
Prix appart. / m²
4 009 €
Prix maison / m²
+9,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 392 €/m²)
Prix d'achat : 152 640 € — Évolution annuelle : +9,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 009 €/m²)
Prix d'achat : 360 810 € — Évolution annuelle : +9,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Entre-Deux
7.5
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
85 465 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
218 784 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+9,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Entre-Deux
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Entre-Deux : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Entre-Deux (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 3 944 euros/m² avec une évolution de +9,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Entre-Deux réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 392 euros/m² et une évolution de +9,3% sur un an, la plus-value potentielle à Entre-Deux reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Entre-Deux
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Entre-Deux ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Entre-Deux ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Entre-Deux ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Entre-Deux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Entre-Deux en 2026
La ville d'Entre-Deux affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 944 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 176 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Entre-Deux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 238 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).
Les prix à Entre-Deux sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Entre-Deux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 944 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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