Plus-Value Immobilière Les Avirons (974)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Avirons. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Avirons ?
352 803 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
102 599 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
417 739 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Avirons (974)
4 360 €
Prix moyen / m²
3 426 €
Prix appart. / m²
4 834 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 723 €/m²)
Prix d'achat : 167 535 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 834 €/m²)
Prix d'achat : 435 060 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Avirons
8
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
127 719 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
352 803 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Avirons
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Avirons : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Les Avirons (974), situé en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 360 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent aux Avirons réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 723 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle aux Avirons se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Avirons
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Avirons ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Avirons ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Avirons ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Avirons ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Avirons en 2026
La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Avirons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).
Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Avirons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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